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24/02/2017
Le projet du 4 place Félix Eboué nous a convaincu
Curieux, le blog de Bel-Air Sud n'a pas encore dit un mot du projet immobilier du 4 place Félix Eboué se disent nos plus attentifs lecteurs.
Il est vrai que nous en avons juste fait mention au travers de la délibération débattue en conseil de paris de décembre dernier. N'ayant pu assister à la réunion publique du 1er décembre dernier qui lui était consacrée, nous n'en avons connaissance qu'au travers de ce qui a été publié et portons sur ce projet un regard tout à fait positif.
Bien sûr il va faire disparaître le pavillon vestige de l'usine des biberons Robert, qui doit plus à sa situation avantageuse sur la place qu'à son architecture.
Bien sûr il participe lui aussi à l'accroissement de la densité urbaine de l'arrondissement,
Mais c'est une construction qui contribue en quelque sorte à achever la place Félix Eboué et faire oublier qu'elle fût jusqu'en 1860 en limite de Paris,
C'est aussi un projet qui en intégrant du logement privé, du logement social et du commerce mérite plus que tout autre le qualificatif de mixte.
Cliquez pour agrandir
Conçu par l'agence autrichienne Baumschlager-Eberle présente à Paris depuis son rachat de l'agence de Christian Hauvette, l'ensemble comporte :
- dans sa partie ouest, 57 logements en accession à la propriété en R+11
- dans sa partie est, 47 logements sociaux en R+9 dont 24 logements PLAI, 14 logements PLUS et 9 logements PLS
- 724 m² de commerce au rez-de-chaussée et 1er étage de la partie “logements privés” et au rez-de-chaussée et sous-sol de la partie “logements sociaux”.
Le document présenté en réunion nous a convaincu de la pertinence du projet qui privilégie l'ensoleillement et la tranquilité des appartements orientés au sud sur le jardin comme la choérence du front bâti autour de la place. Ces qualités ne font que mettre en lumière les faiblesses du projet non retenu de l'agence ecdm (cliquez sur l'imagette à droite) qui circulait depuis quelque temps sur internet.
Nous espérons vivement que les commerces qui occuperont le lieu soient valorisants pour le quartier, voire un peu luxueux.
Restera comme l'envisage ce projet soumis au budget participatif, à étendre, végétaliser et embellir les espaces publics piétons de la place qui sont arpentés quotidiennement par des milliers de parisiens.
07:10 Publié dans Vie du quartier, Voirie Urbanisme | Lien permanent | Commentaires (21) | Tags : paris
Commentaires
Au total 23% de PLAI c'est à dire de logement très sociaux ce n'est pas suffisant. il n'y a aucun rattrapage avec la banlieue ou il n'est pas rare de rencontrer 80% de Plai. Ce quartier peut tout à fait supporter beaucoup plus de logements sociaux
Les personnes à faibles revenus qui travaillent à Paris doivent pouvoir loger à Paris. C'est aussi trop souvent double peine d'autant plus avec les nouvelles contraintes dues à la pollution
Amicalement
Philippe
Écrit par : Philippe Albizzati | 24/02/2017
Encore une vulgaire opération immobilière, donc financière, avec des logements sociaux alibis (d'ailleurs réservés à qui? à suivre, on verra)
Désolé, mais le projet de l'agence ecdm était beaucoup plus audacieux,on va dire plus" artistique"...mais peut-on encore parler d'audace aujourd'hui à Paris ? Bref un gros tas de béton en plus dans le 12e, beurk.
Écrit par : jean-pierre | 26/02/2017
L'architecture retenue ne laissera pas un grand souvenir. C'est médiocre. Par ailleurs qui habitera ces logements sociaux : ceux qui en ont besoin ou les copains de la mairie pour s'assurer une réélection de moins en moins sûre ?
Écrit par : Pascal | 26/02/2017
Je ne comprends pas votre point de vue : la place Daumesnil va être écrasée et son style complètement dénaturé!! Pourquoi la Mairie de Paris s'acharne t-elle à détruire Paris?! Pour effacer l'Histoire, pas toujours glorieuse de la Gauche socio-démocrate comme avec la construction aberrante d'un hôtel tout à côté du Musée de l'Immigration, ex-"des Arts Océaniques"?! Ou simplement pour "faire du fric" et de la spéculation sur le dos des parisiens afin de financer des amuse-bobos comme Paris-Plage (scandale financier, perquisition toute récente à la Mairie de Paris elle-même!!!) ou la baignade publique du Bois de Vincennes qui va anéantir les îles de Reuilly et de Bercy (qui abrite des oiseaux migrateurs!), piétinées par des milliers de gens (1000 bracelets gratuits prévus!)?
Association "Vivre à paris-Picpus XIIème" (page Facebook du même nom)
Écrit par : Véronique ROBERT | 26/02/2017
Encore trois arbres abattus et des soi-disant toits végétalisés!!!
Écrit par : Véronique ROBERT | 26/02/2017
Paris, la capitale du bon goût, malheureusement, cela n'existe plus.
Maintenant, c'est Paris inculte, Paris qui se bruxellise.
Bref, c'est Paris qui détruit son patrimoine, avec sadisme : quel plaisir de s'autodétruire !
Bien sûr, il aurait pu y avoir pire : il n'y a pas de limite dans les incivilités....
Écrit par : Maire | 27/02/2017
Je rejoins en partie (excepté sur l’esthétisme de tel ou tel projet) J. Pierre dans son commentaire concernant l’alibi « logements sociaux » .
Les « PLUS » et les « PLS » attribués à Qui ? JP mentionne le verbe « réserver » plus approprié.
J’espère que les logements « PLAI » (Prêt Locatif Aidé d’Intégration réservé aux personnes en situation de grande précarité) seront vraiment attribués (affectés) selon le seul critère du revenu net actuel mensuel soit 1186 € maxi pour le « PLAI »
Écrit par : bernard | 27/02/2017
Plus haut que l'immeuble haussmannien d'à côté. Pourquoi ne pas aligner les hauteurs ? le projet semble écrasant.
Est ce que l'on tient compte des commentaires des citoyens dans ce blog ? cela remonte t-il aux élus ?
Écrit par : corinne | 31/03/2017
Encore un gros tas de béton dégueulasse, mais qui pue bon les dollars ! (Aussi moche qu'à Bruxelles que j'ai quittée sans regret !)
Pourquoi l'auteur/trice de cet article ne déménagerait-elle ou il pas vers le quartier de la Défense - où il-elle serait alors au milieu d'un environnement qui lui conviendrait mieux -, plutôt que d'enlaidir davantage la ville de Paris ?! Ou à Doha (Quatar) ! Ou New York !
Écrit par : Alexandre | 08/02/2018
Pas d'avis sur l'architecture, mais un avis sur la mixité de ce programme, qui rend plus vrai que jamais le slogan "Paris, ville des très aidés et des très aisés".
Le 4 pièces de 85 mètres carrés (ce n'est donc pas Versailles), est affiché à 1,1 million d'euros. Quelle famille de notre quartier peut s'offrir un tel luxe ?
Cette politique du logement social à outrance entraîne une raréfaction du foncier, faisant ainsi flamber les prix.
Sont donc exclus une bonne partie des parisiens, qui ne sont ni riches, ni modestes, et qui ne pourront sans doute jamais accéder à la propriété dans la ville lumière.
Écrit par : Pierre | 13/02/2018
Quel architecte a pu concevoir un bâtiment aussi écrasant ? Y habiterait-il ? Pourquoi ne pas essayer d’harmoniser la hauteur avec l’immeuble hausmannien voisin ? Une nouvelle erreur comme cet hôtel à côté de la cité des l´immigration
Écrit par : Pascal | 17/02/2018
Bonsoir,
Les 57 copropriétaires vont apprécier !
Écrit par : Jules Jim | 10/04/2018
Bonjour,
Ce projet est une excellente nouvelle pour notre communauté qui devrait continuer à s'agrandir dans le quartier grâce à la partie hlm.
Ce quartier manque encore pas mal de mixité.
J'espère que la mairie fera en sorte que nous puissions ouvrir quelques commerces comme une boucherie ou un kebab qui manquent cruellement dans cette partie du 12eme...
Abdel
Écrit par : Abdel Mehidi | 22/12/2018
hello
Écrit par : oem | 14/09/2019
Une catastrophe que les riverains n'ont même pas tenté d'empêcher à ma connaissance après la destruction rapide de l'Hôtel des Impôts qui était en voie de classement...
Écrit par : ROBERT Véronique | 14/09/2019
Je me demande encore comment une telle monstruosité massive au design crypto-nord-coréen sans aucun respect du bâti environnant a pu être choisie au détriment du projet aussi élégant qu'audacieux et imaginatif de l'agence ecdm.
Écrit par : Jean Bonnefoy | 12/09/2020
Et un commentaire communautariste non modéré, et un !
Écrit par : VR | 15/09/2020
Bonjour,
Je me demande comment des accédants à la propriété qui achètent dans ce quartier à prix d'or peuvent accepter de cohabiter avec des occupants de logements sociaux...
Écrit par : Toutoune | 09/07/2021
Cela fait cher le logement
Écrit par : TOUTOUNE | 10/11/2021
selon la Délibération 2016 DLH 375, la part de logements sociaux PLAI, PLUS et PLS dans ce programme totalise 47 logements pour un Coût total TTC (foncier, travaux, honoraires, divers) de 13,912 M€ pour 3 428 m2 de surface habitable, ce qui fait 4 029 € au m2 de surface habitable.
Le prix pour l’acquéreur en copropriété devait être de l'ordre de 14 000 € au m2 de shab, voire plus.
Par ailleurs, même si le bailleur social a acquis le programme en VEFA, ses équipes d'AMO lui ont imposé pour la partie logements sociaux un cahier des charges très strict, ce qui n'est pas le cas pour la partie copropriété où seul le promoteur a la main.
Écrit par : TOUTOUNE | 10/11/2021
Les appartements se sont vendus à 18.000€ le M². Savez vous à quel prix se sont vendues les surfaces commerciales du RdC? On peut s'interroger sur l'origine des financements.
Écrit par : philippe | 15/07/2022
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